KINH NGHIỆM XÂY DỰNG

Các Bước Mua Bán Nhà Đất, Sang Tên Sổ Đỏ

Khi thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất, hoặc sang tên sổ đổ chúng ta làm theo các bước sau:

THU-TUC-MUA-NHA

Bước 1: Đặt Cọc

Bước này cần lưu ý:

Quá trình đặt cọc nên theo trình tự của giấy tờ cho tới khi ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đặt cọc đợt 1, đợt 2, vvvv
Khi đặt cọc làm ngay giấy đặt cọc, nếu bên bán thay đổi không bán thì phải phạt thông thường gấp 2 lần tiền cọc (điều này tránh việc bị lạm dụng vốn hoặc lừa đảo), nếu bên mua không mua thì thường mất tiền cọc
Hợp đồng mua bán ( nên nhờ bên tư vấn luật làm hợp đồng nếu bạn chưa rành về các thông tư và điều khoản pháp luật)

Sau khi ký hợp đồng mua bán bạn phải chuẩn bị những giấy tờ sau để chuẩn bị cho việc ký hợp đồng mua bán.

Bên Mua: CMND, Hộ Khẩu, nếu đã có gia đình thì phải có giấy đăng kí kết hôn và giấy tờ của cả 2 vợ chồng
Bên Bán: Tương Tự

Bước 2: Thanh Toán Và Ký Hợp Đồng Mua Bán Công Chứng

Tiến hành đồng thời việc thanh toán đặt cọc bước đầu và đến phòng công chứng làm hợp đồng mua bán đất

Các bên ký Hợp đồng mua bántại cơ quan công chứng, thường công chứng viên sẽ hỏi 2 bên đã hoàn tất các thủ tục thanh toán chưa, sau đó mới giao hợp đồng đã được công chứng.

Có 5 Bản Hợp Động Được Ký: Một bản lưu tại phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản người mua sẽ cầm để lo thục tục sang tên và đóng thuế.

Ký Hợp Đồng Tại Cơ Quan Công Chứng: Phòng công chứng Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư – đều được. Khoản ký hợp đông mua bán này chi phí tùy thuộc vào hợp đồng ký thường thì khoảng hơn 1 tr + 500k tiền soạn thảo hợp đồng

Bước 3: Nộp Hồ Sơ:

Bên mua, và bán sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng một của cấp Quận, huyện. Hồ sơ bao gồm:

2 bản hộ khẩu, CMND, ĐKKH, 2 Bản Hợp Đồng Công Chứng Được Ký, Và Sổ Đỏ Bản Gốc

Bước 4: Đóng Các Loại Phí, Thuế, Trước Bạ

Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. (Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của UBND cấp tỉnh).

Các khoản thuế phát sinh:

Bên Mua:Thuế thu nhập cá nhân 2%, lưu ý (cơ quan thuế sẽ dựa trên khung giá đất, hoặc giá bán trên hợp đồng mua bán để định giá nhé, bên nào cao hơn họ sẽ chọn)
Bên bán:Phí trước bạ 0,5%
Lệ phí sang tên:0,15%
Tiền linh hoạt: Tùy thuộc vào tình hình và thời gian mình cần để hoàn tất mà bạn linh hoạt. Còn không bạn cứ nộp thẳng, sau 25 ngày nộp sẽ ra thông báo thuế, và sau 25 ngày nộp thuế sẽ ra sổ đỏ, nói chung khoảng 2 tháng.

Bước 5: Thẩm Định Của Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất

Căn cứ vào hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nhanh thì có thể lấy được luôn, chậm 25 ngày)

Bước 6: Nộp Thuế TNCN Và Trước Bạ

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế, Bạn có thể nộp vào tài khoản của chi cục thuế theo thông báo tại phòng giao dịch ngân hàng Vietinbank, ACB, vv gần nhất.

Bước 7: Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Nhà Đất Mới

Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Lưu ý:

Thời gian làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng địa phương.

Có 2 trường hợp :