Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng

Chúng tôi xin mách nhỏ Quý khách hàng những điểm sau đây trong khâu chọn nhà thầu:


LUA-CHON-NHA-THAU

  1. Không Nên Chọn Nhà Thầu Không Có Tư Cách Pháp Nhân.

        Những rủi do khi khách hàng chọn đơn vị thi công là đội thợ xây:

  • Họ có thể bỏ ngang công trình
  • Không có giám sát kĩ thuật, không có quy trình quản lý tiến độ
  • Thông thường khách hàng trả hết tiền là không thấy họ đâu, nên chắc chắn là không có chế độ bảo hành
  • Chất lượng công trình không có gì để đảm bảo
  • Khi có sự tranh chấp thì thủ tục pháp lý khó có thể thực hiện mà thay vào đó là xảy ra xô xát với chủ đầu tư
  1. Kinh Nghiệm Lựa Chọn Các Nhà Thầu Xây Dựng:      (sau đây là các dấu hiệu cho một nhà thầu uy tín)

A: Cách chào giá:

  • Thông thường chủ thầu sẽ chào giá theo số tiền/ 1m2 xây dựng, nhưng cách này sẽ có hạn chế là khó biết chủng loại vật tư, sau khi đi vào thi công không có cơ sở thương lượng khi có sự thay đổi từ phía chủ đầu tư.
  • Nhà thầu lớn của việt nam hoặc của nước ngoài, họ sẽ bóc tay cụ thể khối lượng từng chủng loại vật tư và thiết bị để đưa ra đơn giá tổng sau này. Đây chính là cơ sở thật chắc chắn cho sự hoàn thành công trình một cách hoàn hảo. Và khi có sự thay đổi chủng loại vật tư, thiết bị từ phía khách hàng thì đã có cơ sở để tính toán. Việc bóc tách khối lượng đã phần nào cho khách hàng thấy được nhân lực trong quản lý kĩ thuật công trình sau này
  • Theo kinh nghiệm của ĐẠI THÀNH PHÁT, chúng tôi chào giá theo chủng loại vật tư. Vì chúng tôi muốn mọi điều rõ ràng ngay từ khởi đầu nan.Là sơ sở cho sự hợp tác tốt đẹp sau này.
  • Quý khách hàng xin hãy sáng suốt đừng ham giá rẻ để rồi phải đáng tiếc vì các nhà thầu uy tín chỉ chênh lệch nhau về giá một chút ít chứ không nhiều. Nếu có sự chênh lệch quá lớn thì quý khách nên cân nhắc lại!

B: Quy Trình Thi Công Và Tiến Độ Thi Công

  • Một nhà thầu có năng lực, họ sẽ có đội ngũ kĩ thuật đảm bảo để thi công công trình.Chính vì thế với cách quản lý chuyên nghiệp họ sẽ có quy trình quản lý tiến độ và kĩ thuật để đảm bảo đúng chất lượng và thời gian thi công.
  • Quy trình quản lý tiến độ và kĩ thuật sẽ là cơ sở cho các đợt tạm ứng của công trình. Đây cũng là cơ sở rõ ràng và khoa học cho chính chủ đầu tư kiểm tra tiến độ của công trình
  • Khi thi công thì nhà thầu sẽ có các đội chuyên môn riêng như:
    • Đội phá dỡ
    • Đội đào móng
    • Đội đổ bê tông
    • Đội thợ sơn bả
    • Đội thợ sắt kính
    • Đội thợ điện nước

C: Thời gian bảo hành và chế độ bảo hành

  • Thông thường đơn vị thi công họ sẽ bảo hành cả phần hoàn thiện và kết cấu là 1 năm. Thời gian này về kết cấu thì chưa nói được điều gì cả vì phần lớn công trình đến năm thứ 3 mới có sự ổn định về địa chất vì thế đến năm thứ 3 mới thấy sự quan trọng của hệ số an toàn trong công trình. Hệ số an toàn trong kết cấu là khả năng chịu tải của hệ khung sàn, cột, móng, dầm, đà, mái thường lấy cho nhà dân dụng là 1,5 nghĩa là nó có khả năng chịu 1,5 lần so với tải nó đang ghánh.
  • Trong quá trình bảo hành, khi quý khách hàng báo có sự cố thì bao lâu họ tới khảo sát và cho quý khách hàng một thời gian biểu sửa chữa cụ thể. Nhà thầu kém uy tín thì thời gian này có lẽ là tuần sau … và tuần sau nữa đây.

 


Trân trọng!

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

error: Content is protected !!